根据2021年惠州市潜在供应格局显示，全市供应主要集中在大亚湾、惠城区、惠阳区及仲恺区，四区潜在供应量合计达1288万平方米，占比全市80%以上。值得关注的是，惠湾区域供应量相对稳定， 而仲恺区由于17个更新单元摘牌，其中住宅体量近600万平方米，叠加223万平方米的潜在供应，预计2021年仲恺将成为全市供应热点区域。

另外博罗县及惠东县潜在供应量也相对可观，全年预计供应分别约152万平方米、140万平方米，占比全市9.56%和8.83%，而龙门县由于区域发展较为落后，供应规模仍有待扩张

高层产品占主导 商办项目以公寓商铺为主

近年惠州楼市交投氛围活跃，市场产品保持多元化发展。新房市场上，惠州楼市仍是以刚需性购房为主，供应端匹配以高层产品为主，但市场不乏商办产品，商办产品则以公寓商铺为主，写字楼出现的频率较低。据中原数据监测统计显示，2021年预计新增高层产品约14.55万套，供应面积1486万平方米，占全市新增供应面积超九成；公寓产品预计新增供应8819套，供应面积为49万平方米；别墅产品预计新增供应2614套，面积为49万平方米；商铺供应规模较小，仅1.65万平方米。