法拍房，爆了！

晚间拾梦

法拍房数量，还在继续冲高！

最近，中指研究院发布最新监测数据，2024年1月全国各类法拍房挂拍10.04万套（住宅挂拍5.14万套），同比增长了48.2%，相比2023年1月挂拍的6.77万套，今年法拍挂拍量继续飙升。

事实上，全国的法拍房并非今年1月才开始增加。2023年，全国法拍房挂拍总量达79.6万套创新高，同比增加36.7%，其中法拍住宅房源挂拍38.9万套，同比2022年27.2万套，增长43.01%。

法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。说白了就是房产持有者深陷债务困境，欠钱还不上，房子就被强制拍卖用来还债。法拍房越多，意味着欠债情况越多。

目前看，市场上房子被法拍主要有两点原因：贷款断供，借贷担保。

前者可能是高位买房后，资产出现困难无法还贷；后者，主要是用房屋进行了二次担保来融资，现在还不上，导致房子作为抵押物被拍卖，比如最近爆雷的千亿资管巨头“鼎益丰”的投资人，很多也是拿房产抵押变现进行投资。

每套法拍房背后或许有着不同的故事，但每个故事背后却有着相似的结局—— 房主资金链断了。

一般来说，法拍房的价格是市场价的折上折。如今楼市价格冰冷，法拍房的价格基本都是打骨折了。不是迫不得已，没有人愿意走法拍这条路。

所以，宏观上是数据，微观上都是悲剧。去年至今，新增90万套法拍房背后就是90万个家庭的破产。

尽管法拍房挂牌市场“热闹非凡”，真正达成交易的并不多。2023年各类法拍房源79.6万套，成交14.9万套，成交率为18.4%；2024年1月各类法拍房源10.04万套，成交了约1.27万套，成交率下滑至12.63%。

挂牌量不断创下新高，而成交率却继续下降，最终的结果就是法拍房价格会更便宜，更多的家庭欠银行的钱也就更多。

法拍房数量对于一个城市的楼市来说，绝对是灾难般的存在，尤其是住宅法拍房数量，会直接冲击我们的二手房价格。

2023年，哪些城市的住宅法拍房数量最多？挂牌量前十的城市分别为重庆、成都、郑州、南宁、长沙、广州、惠州佛山沈阳武汉、北京、清远、洛阳。

▲ 数据来源：中指

成交量，房价和法拍房量，三者存在明显的恶性循环的作用。

黄奇帆在影响房屋价格高低起伏的十大因素中曾提过：当房地产成交量连续2年下降30%以上，房价就会发生下降。但在某些情况下，一些地区房地产市场交流虽然进入拐点，交易量有较大幅度的下降，但房价依然会平稳不跌，形成了有市无价的僵局。

这背后的原因是因为开发商、业主、银行、还有地方政府部门都不希望房价下跌，因此即使有一手房，二手房卖出，哪怕没有接盘，也不会轻易下降。

打破这个平衡的是法拍房，如果市场上法拍房数量占比达到20%，就会影响整个片区/城市的二手房价格，就会对楼市重新定价。

当买房者断供，开发商资金链断裂，越来越多的人可能会被银行起诉，未销售的楼盘和已经断供的房子就会被拍卖，而一旦进入拍卖市场，就会打破现有的房价维持相对稳定的脆弱平衡，房价就会下跌。

房价继续下跌，越没有人买房，开发商资金就更加困难，房价跌幅超过首付款，越来越多的人就会选择断供，法拍房就会继续增加。

房价下跌和法拍房数量，就构成了螺旋式的下降影响。也就是说，法拍房数量占比越多的城市，房价越有继续下跌的风险。

2023年，与其说是法拍大年，不如说是勒紧裤腰带过日子的一年。2024年开年，法拍房数量依旧高居不下，不知道这根裤腰带还要勒多久，勒多紧！

回想当年，国家声嘶力竭地大喊“房住不炒”，听进去，跑出来的的人不知道有多少？

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