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昨天，有朋友告诉;斗门的二手房价彻底不“装”了！！！以白蕉为例：你现在能看到6千多的海逸豪庭、7千多的时代倾城，想想当年巅峰的时候，这边都颠成什么样了！！！有人可能会说，期数不同呀，前面的卖的便宜，后面的都要贵，这个我确实也是认同的，毕竟开发商定价，都往后定价都会比前面期价格要高的！！
但是在我看来，白蕉这个地方的楼盘，同质化的户型过于“严重”，后面我觉得也不会具备什么涨价的条件，不知道大家是否认同！！！！
其实不仅仅是白蕉，珠海还有好多板块的二手房房价真的是降了不下，降价的最大原因，在我看来，说句得罪的话，是有部分人没钱了！！现在降价卖房的，算是还有些家底或者是收入能勉强跟上月供的；
有些更惨，直接供不上了，根据中指院数据统计，2024年上半年法拍市场挂拍各类法拍房源高达38.2万套。
其中，住宅累计挂牌数高达18.4万套，占据了法拍房全量的半壁江山！相比2023年上半年增加8.3%，成交价下降6.7%。
根据相关数据，2024年1月-6月，珠海法拍房市场总共上拍了高达568套法拍住宅！！！
法拍房多的原因，在我看来，应该是在楼市行情好的时候，大家都买了房子例如像斗门的湖心新城房价都奔20000元/平，对比航空新城两三万起步的新房价格，性价比很高，而且当时门槛也不算“太高”。 除了部分资金不够的刚需自主买入湖心新城、白蕉、平沙、滨海商务区等板块，当时还有很多人抱着投资的心态去买，买了也不去住，导致有些新盘入住率低。 然而，当楼市行情下滑，降幅最大的也是白蕉、湖心新城等板块，别说二手房了，像新房，湖心板块，时不时出一个特价房、工抵房等等口径的优惠，然后卖你们9999元/平、11000元/平，现在很多投资买入的小区价格大幅下降，首付和月供都跌没了，二手又卖不出。 没人接盘的二手房源就像一块“烫手山芋”，甩不掉还要供，很多购房者觉得没价值还要投钱就大量抛售，宁愿断供也不继续投钱。 从某种程度上，法拍房可以算作是二手房市场的一部分。更进一步讲，法拍房也可以算是二手房的风向标，毕竟，法拍房的增加也会拉低二手房的价格。 法拍房也不仅仅是数量激增的问题，同时还存在成交折扣率连年下降，流拍率过高等问题。 主要现在不仅仅个人扛不住了，还有一些开发商也有点扛不住了！！！ 近日，看到了很多开发商自家的产业，纷纷出现在了某拍卖网的“货架”上，例如像华策集团的横琴华策国际大厦（其负一层、负二层商业）起拍价约1.14亿元进行首次公开拍卖！！！ 不仅如此，还有位于南湾富人区的华策南湾国际小区的92间底商（其中有40个是带租约的），也出现在某拍卖网站的“货架”上面！！！！ 还有珠海洲际航运大厦合计91套单位，也出现在了某拍卖平台上，起拍价约 2.78亿元！！！！
当年，拱北绝对的地标的恒虹世纪广场也被摆上“货架”了，据珠海微房产了解到，此次拍卖的是恒虹的三层商业，其实我这些年，也一直都是没想通的，毕竟已经过去这么久了，为什么这三层商业一直不装修招商投入使用呢？？？
让觉得意外的是，作为新力地产进军珠海的首个项目，新力湾也被摆上“货架”了！！！自21年以来，新力湾曾经一度出现停工、停售状态，还有人说这项目楼盘烂尾了，直到后面该项目换了个名字，叫观山府！！！
我以为这个楼盘，“问题”会从此告一段落，没想到还是走到了拍卖的地步，据珠海微房产了解到，此次拍卖的是122套房产，经评估机构评估，起拍价为人民币117072343元，每一次出价的增价幅度为人民币580000元。
还有多次上“货架”的拱北时代广场，这个可以说是珠海烂尾楼“一哥”了，此次在某司法拍卖平台上二度挂牌，项目评估价约16.1亿元，起拍价约9亿元！！！！
据了解，此次该拍卖标的为香洲区迎宾南路1188号的土地使用权及地上建筑物，但不包括付款比例超50%的93户住宅小业主房产、香洲区人民法院已拍卖的商业裙楼第二、第三层。
除以上几位上“货架”的以外，还有二位“同学”直接宣布破产了！！！
其一、珠海心海州的开发商资不抵债，官宣破产了！！！
目前来看，不仅当初说好的商业街无法兑现外，还有烂尾多年，高达167.8米的超白金五星级大酒店！！！当年挖地基留下来的大坑，下雨后成了水塘了，现在回填回去了！！！
其二、珠海横琴灏怡房地产开发有限公司也正式进入破产清算程序！！！
想想当年，该项目17年开盘的时候，仅用了半天时间就售出了惊人的1644套公寓，18年，灏怡天揽商铺开盘4小时劲销21.7亿，这个成绩那是相当优秀的！！！
虽然以上的因素，或多或少会影响大家对于珠海楼市的信心，但是我想说的是：我仍旧还是挺看好珠海的，尤其是经过这轮楼市的深度调整后，我们会发现珠海的房价降了，楼市也变得没有任何门槛了，利率首付均全方面下调了，最重要的是，你现在的预算，或许不再是局限某一个区域或者某一个小区了，你甚至能看到主城区的房子在向你招手！！！！ 现在在我看来，位置太远的小区，意味着各方面配套相对匮乏， 不太会有增值的预期，未来可能还会存在转手困难，“贱卖”等问题。 楼龄太老的小区，看起来已经破破烂烂，即便是在市中心区，交通便利，未来也没啥前途，现在千万别想着买一些破烂房等拆迁！！！！ 有些事情，我们也必须承认，生活中不太可能出现十全十美的房子，如果有，那价格也肯定死贵死贵。 但值得注意的是⚠️就算是改善和豪宅，也还是需要综合对比，才能选出那个与自身资产情况最匹配的房子，切记，房价贵不一定就是好的！！！！！ 在这里，建议刚需现在想买房的群体，先上车再换位。想要将来更好的调仓换位，最好的方式，就是在一开始的竞品房源中，就优先选择购买力相对较强的刚需产品！！！ 文章来源于 珠海微房产，如有侵权请联系删除。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场 | 
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