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人在经济低迷的预期总会觉得漫长，这是未来五年最好的一年。别的不说，咱就看看最近的房市，你会发现以前大家都抢着买的房子，怎么忽然没人买了，房价也跟着一个劲儿往下掉。 供需失衡：房子多了，买的人少了。 你还记得前些年，房子是怎么被抢的吧？ 一听说有新盘开卖，售楼处就跟菜市场似的，大家排队买房，甚至有些项目都得摇号。 为什么？ 因为那时候大家都觉得房子是稀缺资源，今天不买明天就没了，房价还会涨，所以人人都恨不得早点上车。那时候，供小于求，房子就像“香饽饽”。 可这几年呢？ 开发商拼了命地建房子，到处都是新楼盘，一二线城市的郊区，甚至三四线城市的小县城，楼盘如雨后春笋一样冒出来。这下好了，房子多了，买房的人反倒没那么多了，尤其是最近这些年，人口红利逐渐消失，年轻人变少了，有能力买房的人也没以前那么多了。 房子盖得多，买的人少，供大于求，价格能不降吗？ 再加上很多开发商还在为手里的库存发愁，有的项目卖得不好，资金周转不过来，资金链一断，就得赶紧甩卖房子。这时候开发商急着出货，房价自然也会往下调。 政策调控，就是楼市的紧箍咒。 说到房价，一定得提政策。你看，每次房价上涨或者下跌，总少不了国家的调控。 这片土地上很大程度就是政策市。
前些年，房价飞涨，政府为了抑制楼市泡沫，出台了各种限购、限贷、限价政策，楼市被拧得死死的，想炒房的人被挡在门外，贷款也不像以前那么容易了。市场冷却下来，房价自然也会往下走。 还有一个重要的因素是土地财政。 很多地方政府的收入主要靠卖地，前些年地方政府一边拼命卖地，一边通过政策引导大家买房，结果房价越炒越高。 可后来呢？ 随着国家的政策转向，强调“房住不炒”，地方政府再想通过炒房拉动经济就没那么容易了。你再看看最近几年，地方政府的卖地收入锐减，土地市场也冷清了不少。政策收紧，房价还能不跌吗？ 经济大环境不断恶化，钱不好赚了。 你有没有发现，现在的日子真是没以前那么好过了？物价在涨，工资涨得却没那么快，甚至不少人还失业了。 很多人现在是能不花钱就不花，买房这种大事更是能拖就拖。 以前大家有点积蓄，或者贷款比较宽松的时候，还想着去买套房子投资，现在呢？大家手里的钱不多，贷款利率也高，哪还有心思买房？ 而且，房价的下跌和经济周期密不可分。过去十几年，房地产作为支柱产业，推动了经济的高速发展，但随着经济增速放缓，房地产的红利期也逐渐过去了。以前是“房价涨，大家都有钱赚”，现在经济不景气，房地产也随之陷入低迷期，房价下跌就成了必然。
人口问题不断恶化，人口红利逐渐消失。 人口变化对房价的影响是巨大的。你想想，前些年中国的人口还在增长，尤其是80后、90后这波人到了结婚买房的年纪，大家对住房的需求一下子就多了起来。 可是现在呢？人口红利逐渐消失，人口老龄化严重，年轻人数量减少，买房需求自然也少了。 另外，年轻人现在的观念也在变化。 以前的老一辈总觉得“有房才有家”，所以不管怎么样都得买房，可现在的年轻人不一定这么想了。 尤其是大城市的年轻人，房价高得离谱，买房压力太大，很多人选择租房生活，有些人甚至打算不买房了。需求减少了，房价自然也会跟着下跌。 投资客的心理预期：买涨不买跌。 说白了，就是“买涨不买跌”这个心理在作祟。以前房价一路上涨，大家觉得买房稳赚不赔，房子越买越贵，越早买越好。 可是现在呢？ 房价开始下跌，大家反而不敢买了，总觉得房价还会跌，说不定还能再便宜点。这种心理一形成，市场需求就更少了，房价下跌的速度也就更快了。 另外，有不少人手里还握着多套房产，原本是打算等房价涨了再出手，现在眼看着房价下跌，心里发慌，也急着想把手里的房子卖出去。 可市场买方少，卖方多，房子卖不出去，房价只会越来越低。就像是一场“接盘游戏”，没人愿意做最后的接盘侠，结果就是大家都观望，市场冷清，房价继续往下掉。
一线城市撑不住了，三四线城市更是艰难. 房价下跌还和城市分化有很大关系。你可能会觉得一线城市的房价应该比较抗跌，毕竟资源集中，需求量大。 没错，确实如此，一线城市的房价相对来说比较坚挺，但问题是，即便是在一线城市，房价也开始出现了下跌趋势。 因为在供大于求的情况下，再好的城市，房价也不可能永远上涨。 至于三四线城市，那更是难上加难。 很多三四线城市原本就没有太多的产业支撑，人口流出严重，外来人口少，本地人口也不多，自然买房需求不足。加上这些城市的开发商疯狂建设，供给远远超过了需求，结果就是库存积压，房价一路下跌，甚至卖不出去的情况屡见不鲜。 还有，你有没有发现，买房的成本越来越高，但租房的价格却涨得没那么快？ 这就是所谓的租售比失衡。 正常情况下，房子的租金和售价应该是成比例的，但现在很多地方的房价涨得离谱，租金却没跟上去。换句话说，买房不再是一个好的投资选项，租房变得更加划算了。 以前大家都想着买房投资，放着房子升值还能收租金，一举两得。 可现在呢？ 租金回报率太低，房价又跌，投资房产的吸引力大大减弱，投资者自然也不愿意再入市。少了这部分需求，房价也就更加下行了。 还有，国家正在大批量建设保障房体系。 以前是房地产拿地开发商品房，未来超级改善商品房还有一定市场，但现在是国家划拨土地，只有水泥钢筋的建筑成本，还在市区配套，带学区，进一步激活聚集人口。
这可以让大多数人住上政府的长租房，也是居者有其屋，共同富裕的一步。
房价还会继续下跌到哪里？ 讲到这儿，你可能会问。但是当前的房价下跌主要是由供需失衡、政策调控、经济大环境、人口变化等多重因素共同作用的结果。 这些因素并非短期内能够扭转的，尤其是在经济增速放缓、人口红利消失的背景下，房价的下行压力依然存在。 而且坏日子，总是比你能扛的时间要久一些。
经济下行周期总要比你预期的长，不过，也不排除一些城市会出现房价企稳甚至小幅回升的情况。 房价不可能永远跌，总有一个市场自我修复的过程。 特别是在一些经济基础较好、人口流入较多的城市，未来房价会有所反弹。但整体来看，短期内，房价继续下跌趋势。 作为普通老百姓，也别把房价看得太重。一定得有正向现金流，不要加杠杆，不要加杠杆，不要加杠杆， 房价涨也好，跌也罢，关键是你得找到适合自己的生活方式，不要被市场的起伏左右了心态。更要避免在下行周期中被返贫，就像有的人如果你近三年没有买房，买基金，买股票，那么你的投资收益就已经超过了50%的人… 文章来源于 宇森书房。本文仅代表作者观点，不代表大湾网的观点立场，如有侵权请联系删除
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