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几年前，黑龙江小城鹤岗凭借几万一套房的“全国最低价”，吸引了各地躺平族，其中就有几个广东小伙。几年过去，不知道他们后悔了没有，如今，广东也有了自己的鹤岗。
曾几何时，广东清远凭借广清合作区和“广州后花园”的优势，房价从几千涨到万元一平。然而，当潮水退去，清远楼市的真实面貌逐渐显现。如今，清远房价跌至谷底，四五千一平米的楼盘比比皆是，甚至有些楼盘以2200元的“地板价”出售。
最典型的要属清远临广板块，这里有着多个超大楼盘，随着楼市下行，片区房价下跌，不到10万元就可入手当地一套32平小公寓，若加几万的预算，两室也有不少选择。今年7月，就有人花15.5万拿下了清远临广一套69平两室两厅，单价仅2200元/平。
随着广州限购解除，临广板块楼盘开始大幅降价，部分房价下跌近七成。如恒大金碧天下一套小户型，最低总价仅9万；北部万科城23万就可买到约70平的精装两房。即使碧桂园配套齐全的楼盘，30万元也可买到80平的精装两房。此外，今年1月，恒大一套113平三房成交单价仅为2813元每平，创下了小区二手房新低。要知道，2018年时，这些房子的价格曾高达每平12000元。
清远二手房业主如今面临两难：卖舍不得，住不甘心，是及时止损，还是等待复苏，纠结难言。从当前市场情况看，这些二手小区竞争激烈，价格一个比一个低。像前面提到的，北部万科城一套69平的两房，成交总价仅15万，而开盘曾接近每平11000，如果出租，租金连月供都不够。
作为广州的“后花园”，清远拥有丰富的自然资源。周围遍布山林、湖泊，住在这里意味着可以享受富有利于身心健康的自然环境。2小时内可以到达广州。
值得注意的是，清远房价并不总是这么低。2017年左右，临广板块的新建商品房售价在每平1万元左右。
那么，是什么原因导致了当前二手房价大幅下跌呢？
清远位于广东中北部，南邻广佛，北接湖南。过去十年，清远是典型的人口流出型城市。
2023年，清远常住人口399万，低于户籍453万。清远市GDP2120亿，在广东21个地市排名第14位。清远楼市受广州外溢影响，跟随广州市场变化。
2010年后，恒、碧、万等房企进入清远，房价从每平4000元逐步上涨至2018年左右的12000元。2017年，清远商品房销售达到900万平。然而，随着广州楼市下行，清远房价开始回落。
目前，临广商品房价格在每平5000左右，二手房价普遍在3000左右。
然而，对于投资者而言，清远的未来并不明朗。清远的楼市复苏需要依赖经济的提升和人口的回流，而这一切在短期内难以实现。
从过去的辉煌到如今的低迷，清远楼市是中国三四线城市的一个缩影。在政策和市场的变化下，楼市逐渐从狂热回归理性，房价也回到了更符合经济人口现状的水平。
未来，像清远一样的三四线城市，房价可能还会继续低位回落。不过，清远的房价已经很低了，离广州也近，再下跌的空间很小了，如果是你，会选择买清远的房子吗？
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