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国庆前后，不断有开发商以及中介宣传，房价要上涨、收回折扣，某某盘要涨多少个点等等等。
这个国庆档，北京新房成交近2000套，较去年同期成交量暴涨300%；上海二手房日均成交量实现了约291%的同比增长；深圳新房认购量同比涨超660%，处于近年来历史最高点；率先成为购房无门槛一线城市的广州，光是贝壳平台认购就突破3100套新房。
上海套均1.1亿的豪宅开盘，108套房当场售罄，甚至刷新了中国亿级豪宅的日光纪录；深圳湾超级豪宅一经发售便引发哄抢，首开当天劲销100.2亿。
就拿珠海来说，真实的情况是，虽然国庆期间确实是消化了一波库存，也曾有超30+新盘宣布涨价！！！但是现在的情况来看，目前仍旧大部分还是在搞促销，尤其是二手房市场，价格波动已经蔓延至次新房，一些很不错的品质次新房，价格已经降到了我认知外的价格了！！！！！
这二年以来，珠海楼市，最先撑不住的是城区的老破旧、老破小，以及投资扎堆的板块以及郊区。
比如像老香洲一带等不错的老破小，个别跌幅还是非常高的，大跌之后，性价比就会逐渐显现出来了。
当然啦
后期在我看来，可能还将会有一定的阴跌！！！！
还有像斗门湖心新城等板块的新房供应量实在太大，个别楼盘最大跌幅甚至直接腰斩，目前仍旧还没有什么反弹的迹象！！！
湖心新城以如复地星愉湾、湖心金茂悦等项目，其开盘时的价格均曾超过20000元/㎡，像这些完全赶上了楼市疯狂期的项目，看看现在，再和高峰期比，跌幅实在太大。
同质化楼盘较多、新、二手房库存量较月大、最关键的还是配套建设进度相对较慢等问题，这都是这个板块的一些不足之处。
抛开一切市场情绪，来审视近些年以来的珠海楼市，房价、成交量涨涨跌跌，其实玩的都是周期！！！
我们暂且先抛开大环境的影响，来看看近段时间珠海楼市的情况，你会发现珠海均价自2014年以来，几乎都是在往上走！！！
其中2014年-2016年10月前，珠海房价迎来10年区间的第一次大幅度增长，从2014年的均价12999元/平到2016年的19613元/平，这个过程增速是非常“猛”的，2015-2016年，仅一年时间，上涨了约47%。
经历改变珠海楼市面貌的大涨后，随之而来的就是“最严限购”，房价保持了2年的稳定，而后进入到第二次增长阶段，2018-2021年，上涨了约27%。
然后，2022年，成交的均价有所回落，受“口罩”以及政策影响下，这一年是自2014年以来，近段时间唯一一次下跌，同比下降了约3%，然而2023年珠海全市均价约25448元/㎡，同比22年上涨了2.97%。
珠海2024年上半年，全市均价26051.91元/㎡，环比上升4.38%，同比稍涨1.36%，以2014年的12999元为基准，珠海房价是能跑赢通货膨胀的。
对于周期足够了解的人都知道，珠海核心资产下行往往都只是阶段性的，这轮熬过了，后面还是会继续往上冲的，毕竟区位优势摆在那！！！
加上从现在出台的救市政策来看，重点已经从地方转向中央了。就在12号的发布会上，CZ部提到的三项政策，就是真金白银的支持。
虽然财政部的政策最终仍需经过法定程序后才能具体公布，但这已经给楼市提供了信心支持，而一旦大家对于买房的信心，有所恢复，他们愿意走进售楼部，愿意改善居住环境，整个房地产市场就能够流动起来，这次国庆期间的购房热情就是一个明证。
以上的种种，我觉得珠海楼市企稳回升或许真的不遥远了！！！
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