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自从9月末楼市出台新政后，中央到地方利好政策频频加码，对于提振楼市信心，有着相当大的作用，先是924国新会推出多项重磅政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等，紧接着926政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”，随后北上广深四大一线相继落地调整“四限”政策，从中央到地方层面的政策利好叠加房企加强营销力度积极自救。
在政策的影响下，珠海新房、二手房成交量在快速升温，这不据阿甘生了解到，2024年十一期间香洲区住宅成交约235套，日均成交量约34套，较2023年十一期间（日均成交约23套）相比增长49%。
并且，珠海还有超30个楼盘官宣涨价，各大开发商红彤彤的成交单、售楼部“人从众”的爆表人气，例如：保利发展国庆期间，在全国范围内，保利发展客户总来访超10万批次，总成交约260亿元；金茂方面也介绍，国庆期间，公司共成交45亿元，可以看出来，这次的政策，给到的情绪价值还是非常够的！！！ 二手房，我也从侧面了解到一些，虽没有官方的成交量统计，珠海国庆期间的二手房成交量相对于去年国庆期间，有一定的增长。
但是
对于二手房我想说的是：珠海的二手房，只是部分二手楼盘火热，现在也还谈不上多人抢房，至于反价成交的案例，目前还算不上是普遍现象。
总体而言，珠海二手市场依然属于买方主导。
目前，根据贝壳单平台的数据来看，珠海二手房的挂牌量仍旧在5万+套大关，仍然还是供大于求。 10月9日，克而瑞发布最新数据显示，一二手房都有升温迹象。CRIC监测重点22城十一期间（2024年10月1日-10月7日）认购面积环比上升12%，同比上升26%，其中北深广一线城市同比增42%，二线城市和三四线城市同比分别增23%和40%。
带看、成交双双增长不少，今年的国庆，应该是这三年以来，最热闹的国庆楼市了吧。
这轮的珠海楼市热潮，主要还是要靠此次楼市新政、北上广深的限购放宽，从而让大家对于楼市又有了入场的信心！！！从而也释放了二批购买力！！！
其一、手上有点闲钱、想置换，但是由于前段时间的房价下跌趋势厉害，让大家对于珠海房价的底，摸不着头脑，对于楼市缺乏一定的信心，从而不敢随便进场的刚需、改善群体！！！！
其二、一些“炒家”对于现在的珠海楼市，也是有点蠢蠢欲动了，尤其是现在的房价足够的便宜下，试想，珠海某板块，高峰期房价一度突破2万/平，现在单价万元以下的新房比比皆是，这你受得了吗？？？
整体上从大环境来看，央行放水，在微房产看来，很大程度将会“流”进楼市，只是时间问题罢了！！！
很明显，珠海这次无差别的出台楼市政策底，很大程度上，是带着任务的。像人尽皆知的新房、二手房库存量，珠海还是有一定去库存的压力，像珠海一些新房库存压力大的板块，且价值较弱的板块，你看到没，那个房价，像对于高峰期，直接5折开售，开发商这也算是彻底放下身段了，估计也是希望外地的小伙伴，能够看到他们，从而拉动刚需进场！！！！
现在珠海楼市，想入场的跟想离场的小伙伴，都有着各自的烦恼！！！
一方面，随着楼市政策的深入，二手房市场也出现了细微的变化，那就是看房的人多了起来，并且成交量也开始活跃起来了，有些业主觉得自己现在这个低价，远不及自己心理价位，就别说赚钱了，就离平本都还有很大的距离，都在犹豫要不要卖掉？还是说再看看市场走势！
我个人觉得，这个得看自身卖房的目的，以及自身物业的竞争力：
如果你说你你现在所持有的物业，是属于老破旧、老破小、远郊盘、或者是边边角角的地方盘，类似以上这种的，我觉得能早点卖掉就早点卖掉吧，留着的意义并不大。
如果你的是主城区或者核心板块内的小区，自身具备一定竞争力的同时，周边配套还非常顶的那种，加上自己并不着急用钱的那种，我个人觉得，不妨再等等（毕竟，未来一段时间里，珠海房价仍旧还有一定的想像空间）！！！
另一方面，对于这次比较“突然”的楼市行情爆发，有些买房人还是有所顾虑的，毕竟这波楼市热潮，跟人口、经济这些方面没什么关系，主要还是靠的情绪价值，要知道情绪价值所带来的成交潮，会有一定的时间限制所以有些人，还是会担心，楼市这次国庆后，是继续向上走，还是调头扭转？？？？
写到这，对于这段时间要不要买房一说，我有自己的一些小建议：那就是如果你做过背调，板块、开发商、楼盘、房价（合理）等各方面均还不错的情况下，我觉得可以进场了，尤其是刚需那批人！！！！
但如果说，现在你看的项目一般，加上其他配套设施、未来前景都很一般的话，如果你自住的话，未来10到15年没有换房的打算，那问题不大，毕竟房价便宜，可以买，但是如果你还考虑到后面的后期置换、楼盘保值增值这方面的，则不太建议入手！！！
从最近各方面传递的信号来看，尤其是北上广深这样的风向标城市，都在拼命救市的前期，我个人认为未来市场情绪将会进一步的恢复。
写在最后
珠海这次的政策，可以说是毫无保留，一次性全部把底牌亮了，这样一来，也彻底打消了大家的顾虑，政策段可以加码的空间不大了，几乎没有什么后手了，全面取消限购政策、限售，也从本质上代表着想要企稳的决定，也代表着要和过去周期来一个告别！！！
另外，大家有没有发现，就是现在的楼市已经没有太多具备投资需求的项目了，现在进场的大部分都是以自住为目的，这也是为什么珠海敢一次性把所有底牌都亮出来的因素之一吧！！
以前大家都说房地产短期看政策、中期看价格、长期看经济，但现在如果想恢复大家对于楼市的信心，我觉得短期应该改为政策，后面不变，现在的政策效果，不就恰恰认证了这一种。
你先别管房价涨与不涨，我就问你这次政策后，对于珠海楼市信心有没有恢复？？？
如果想楼市持续好下去，中期确实也离不开价格，价格还是要市场化的，让有价值的小区先涨一波，差的小区继续向下调整！！！
而对于长期来看，跟经济发展有着特别大的关系，当个人有足够的购买力时候，房地产才能长远的持续健康发展下去，对此大家怎么看？？？
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