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这个“银十”，珠海楼市也算是打了一场漂亮仗，成交量直线上升，许久未见的凌晨转帐也是再次重出江湖了，这在造势方面，我谁都不服，就服中介销售这帮人，似乎把人一下子拉回到了前几年的打新盛宴！！！
市场之所以出现这种热度，很大一部分是因为9月末的新政，给的实在太多，让大家对于楼市信心又修复了一些，其次是珠海部分板块，也就是国庆期间卖的好的个别项目，房价虽不说是非常便宜但确实相对于前几年来说，确实是已经触底了。
对于普通人而言，当下跟着大方向走就是最好的选择了。
当下珠海除部分板块仍旧还存在着一定量的泡沫外，确实大部分板块确实可以下场买房了，但现在能下场买房，并不代表着大家可以“乱来”，因为你如果是在中介的引导下去看房买房的，极有可能会买到对于中介而言，佣金很高，但是房源却是万年不涨的那种，这种房子当下买到是非常爽的，毕竟房价这么低，但是长远看，可能或多或少会有点点痛苦，尤其是那种可能未来10到20年都可能不会换房的那波人！！！
珠海其实还是挺多首次购房的群体，这波人我觉得大概率都会进入开发商提前设置的一个“坑”里，那就是过于相信项目售楼部里同所“设计”出来的美好景象。
我最近其实也走访了不少的新项目，就被参考意义不大的样板房给迷到差点出不来。让我们瞬间有了一种想刷卡就冲动！！！
甚至原本想在主城区买房的一些家庭，在看完郊区板块的样板房后，也有点忘记了地段、配套、通勤的重要性！！！
我也看到过多起，昨天买完房，隔一天就回售楼处吵着闹着要退房的购房者，相关的案例并不少见，没办法，这就是新房营销的氛围！！！
对于这种情况，我只想说，别太沉醉于精心布置过的样板房、以及那片区蓝图，因为到了收房之时，或者二年后，往往会和自己想象的相差悬殊。
更要命的是：片区资源匮乏，会导致房子未来的流动性不好，严重跑输大盘。
都说人往高处走，家往富处移，这句话说的也是一点都没有错。
有钱人总是喜欢住聚集在城市最核心的区域里，而相对普通的工薪阶层，则主要居中在郊区、外围板块中。
当一个板块，长期缺乏高端产业和精英人口的流入，则也意味着很难支撑房价长期向上走的趋势！！！！
尤其是在当下这样的经济大环境下，以及房地产深度调整期间，珠海外围板块在珠海微房产看来，房价还会有进一步的稀释！！！！
所以从这种情况来看，目前珠海远郊、边边角角的房子在我看来，当下只适合换仓，而不适合购入！！！！！
都说房价的涨跌，很大一部分也取决于供需关系！！！房子属于商品，只要是商品，价格的形成就来自于供需关系。
过去楼市低迷，在供需上的表现就是供大于求，体现在具体的指标上，就是库存去化周期长、挂牌量越来越多。
所以对于我们买房来说，供需关系也是一个非常重要的参考指标，但是也不可忽视产为和中高端就业人口的基数。 举个简单的例子
横琴粤澳合作区的住宅量，印象中从当年开始卖新房的时候就开始提及，自己所在的地方，住宅相当的稀缺，为什么价格也会出现这么大的降幅？？？
核心的原因还是在于，一来也是因为横琴还处于完善阶段、缺少优质产业和中高端就业人口，现在横琴除了靠长隆所维持的旅游业、关口、横琴客运码头，基本上都是一些来来往往的过客！！！
这些年，航空新城跟湖心新城的房子供应量都很大，但是由于产业和就业人口的差异，航空新城的房价上涨预期就高很多，斗门各方面往往都不如金湾！！！
所以，在我看来，产业和供应量可以相结合着去看待〜〜〜 珠海楼市这轮调整期，除个别板块的个别项目腰折外，大部分的项目都是普跌行情，但是，这并不代表着，在下一轮楼市上行期到来的时候，珠海所有的板块和房子都会出现普涨的情况！！！
接下来，楼市将会出现两极分化严重的行情！！！！！！之前我就已经分析了，未来的住房需求将会进一步萎缩，这对楼市和房价都会带来非常大的影响。实际上，这几年的楼市需求已经呈萎缩之态势了，整体的成交量在下降，进而也带动了房价的下跌。
目前我们已知的很多数据，已经显示了国内楼市已经由过去的供不应求转为了供大于求了！！！！这基本上也就意味着未来房价普遍性上涨的行情很难出现了。
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