2011年,我们全家移民到香港,当时我年纪太小,回内地上了几年学,一直到15岁那年,我只身一人回到香港上学拿永居身份,自此我的港漂之路开始了。 早在移民前我们全家就在火炭购置了一套房,由于当时的政策变更,买房需要支付高达30%的印花税,于是父母只能忍痛卖掉火炭那套房,决定让我在拿到永居之前先租房住。 那时我在沙田区上中学,便在沙田区市中心的好运中心租了一套300呎的小两房,租金大约一个月17000港元。住在市中心的好处就是非常方便,楼下就是地铁,出入市区或者深圳都在半小时左右,街市和商场触手可及。但有个瑕疵是:因为我住在顶层,所以会听到街边巴士来往的噪音,有点影响我的睡眠质量。
从窗外望出去,来往好多车辆 2019年的时候,我拿到了永居,买房这件事也提上日程了,我同爸妈一起,开始了漫漫看房路。我们先后去了马鞍山、九肚山、南昌、启德、何文田这几个地方,看的都是全新楼盘。 下面我想给大家分享下我在这五个地方看房的体验和感受。 01
暴走各区实地找新房
马鞍山位处新界西贡区,是沙田新市镇的扩展部分,也是一个住宅区,因区内同名山峰马鞍山而得名。我挺喜欢这里的,景色特别好,看海也很美,唯一的缺点是是太远了,当时还没有开通屯马线,考虑到交通不便,我就直接Pass了。
马鞍山离海很近 九肚山在新界沙田区,这里是新界东部传统的豪宅区,以低密度的洋房及私人住宅为主。房屋质量、自然景色都没得说,但是远远超出了我们的预算。
九肚山环境清幽 南昌位于香港九龙深水埗,旁边有东铁线和屯马线,交通很方便。我们去看的楼盘叫汇玺,地铁上盖、靠近市区;汇玺提供1000呎以上的大户型单位,面积开阔,但和九肚山一样,超出了我们的预算,所以也放弃了。
爸妈和我一起在南昌汇玺看房 于是我们辗转启德区,这是港府刚开发的区,房价整体还算优惠,但是平层3房实用率不如二手房高,虽然是隔开的3房,但是两个小房间都是只能放下单人床。我们的需求是起码有两个房间是可以放进双人床。 而且当时启德区正在建设中,周围全是工地,荒无人烟。我们是买来自住的,投资方面(房价的涨幅)不考虑太多,因此我和爸妈一致认为当时的启德是不符合我们的各项要求的。
启德1号环境 去到何文田,皓畋的4房户型真的很完美啊。但是在内地生活那么多年,父母还是喜欢小区屋苑都完善的,晚上可以在小区散步的那种。也看了何文田其余很多全新楼盘都觉得达不到我们的期望:地理位置好的价格贵,地理位置不好的又不想考虑。
何文田皓畋 02
对火炭二手房一见钟情
既然是二手房,我们最先考虑的还是沙田区市中心的大户型,毕竟在那块区域住了7年时间,对附近很熟悉。看房时我有一个特别强烈的感受:二手楼陈旧的装修仿佛带我穿越到90年代。我们的设想是既符合预算又能拎包入住,所以太老太旧的装修肯定不行。于是我开始在各大中介网站上搜索在我们预算之内、位处沙田区的二手房。 一天在我偶然的刷新下,发现有套房子从1500万港元降价到1400万港元左右,3+1的户型、3房2卫,看上去客厅很大,光看图就感觉很符合我们的预期,我立马约了中介实地看。
刚好看到中介发布的楼盘消息 这房子原本的户型是钻石型客厅,而内地讲究方正,刚好屋主是做设计的,他之前就把户型进行了修改:客厅改为方正形,工人房从厨房出入。房子的装修风格我们一眼就看上了,栗子色的地板加上纯白色的墙面,屋主还打了很多柜子,增加了很多收纳空间。尽管这些柜子牺牲了部分的房间内的空间,但是主卧和次卧分别能放下一米八和一米五的双人床。
次卧和主卧的结构
好喜欢我的厨房~ 二手房的好处就是实用率高达86%,我们这间还自带3平米阳台,我和爸妈一进去,第一感觉:就是它了!从阳台看出去的风景令人心旷神怡,房间四周望山,阳台驻足看海。这套房完全满足了我们的所有需求,价格又在我们的预算范围内。我们决定了!就买这套!
从阳台望出去,视野太开阔了 业主已经搬离了所有软装,所以目前的软装是我自己添置的,大约10万港元左右。谈价格的时候还和业主还价,不过失败了,中介让利出来于是又便宜了5万港元,最终用1375万港元拿下了实用面积974呎的3房,呎价在14100港元左右。
装扮房子的过程特别有满足感 03
不后悔在火炭上车
最终我们上车火炭,这感觉真的很奇妙,仿佛和多年前父母卖掉的那套房形成了闭环。抛去我的个人情感不谈,我选择火炭还是有客观理由的,一是这里的二手房虽然楼龄已经快40年了,但维护得还是很新。 二是交通方面,我从家出发走到地铁站大约12分钟,也算还可以接受的距离;小区里面有巴士,8-10分钟一趟直接到达沙田新城市广场,特别方便;从上地铁到深圳过关只要半小时,到金钟也是半小时,通勤时间我也能接受。其次就是周围的校网是还不错,沙田区也有很多名校。
沙田区属于91校网 图:网络 然后就是房价问题,因为第一套我的需求是自住,所以不考虑投资方面。不过,如大家果有投资这方面的需求,我觉得现在的启德区还是不错的选择,发展中和已发展的投资价值一定是存在差距的。目前我已经在火炭住了4年,各方面都很满意,房价是跌了一些,不过我们入住的时候业主也才装修没多久,他装修也花了100万港元,所以这个跌幅影响不大还在可控范围内。
刚搬进来时候的样子 最后,我要感谢父母的鼎力支持,更要感谢自己在香港的努力,港漂有多不容易只有自己知道,没有任何人可以感同身受。希望准备在港买房的朋友们可以早日实现自己的目标,早日上岸!
文章来源于 港房研究所。本文仅代表作者观点,不代表大湾网的观点立场,如有侵权请联系删除 |