近4年最高点！深圳楼市11月迎“翘尾”行情

壮志我心

11月，深圳楼市再交“高分卷”。

记者从乐有家研究中心获悉，深圳11月新房住宅认购量9986套，预售网签8076套，加上现售总网签量近10000套；二手房成交量维持在“繁荣线”水平，录得量8500套，网签7125套，成为近4年的最高点。

11月，深圳一二手住宅总网签成交超1.5万套，市场整体延续10月热度。

11月全市新增预售住宅超万套
一手住宅预售网签量环比大涨94.5%

随着政策效应持续释放，深圳楼市势头火热，11月开发商入市步伐加快，众多项目集中开盘。

乐有家研究中心监测数据显示，11月全市新增预售10656套住宅，环比大涨72%。得益于10-11月成交量的上涨，虽预售量大幅度增加，但新房的库存去化周期反而有所缩短。截至11月30日，预售新房住宅库存416万㎡，去化周期11.2个月，环比减少4.5个月。

网签量方面，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比大涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点。

此外，数据显示，还有1500套左右的现售新房网签。因此，11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。

个盘表现上，11月开盘的新房项目里不乏热点楼盘。11月24日上午，龙岗区深铁阅云境项目推出214套房源，开盘不到2小时全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。这也标志着深圳楼市新政后第三个、深圳东部第一个“日光盘”诞生。

同时，南山区的四海名邸和桑泰山海丹华府，坪山区的财富城二期，光明区的兰玉庭等项目均在11月开盘，去化表现较好。

这些热点楼盘将在12月-明年1月陆续网签，届时将在预售网签数据上有所体现，年底“翘尾”明显。

二手住宅录得量达近46个月最高
网签量创近4年最高点

据深圳中原研究中心统计，11月，深圳二手房录得量达到8500套，环比上涨2.8%，为近46个月来最高。

业内认为，时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月，证明新政后购房者决策速度明显加快。

网签量方面，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。

二手房价格方面，11月深圳二手成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/㎡。

税费减征政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比上涨明显。1000-1500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加；800-1000万元的占比则连续2个月稳定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。

11月19日，深圳官宣自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并降低契税比例，政策力度再次加码。

乐有家研究中心认为，12月即将迎来全年最后一波购房行情，年底买婚房、学区房的客群开始入市，助推2024楼市的完美收官。

深圳市房地产中介协会有关负责人表示，随着政策的深入实施和市场需求的不断释放，深圳房地产市场有望继续保持平稳健康发展的态势。

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