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今天已经是12.8号了，距离2025越来越近了，今年珠海楼市的政策可谓是翻天覆地的变化，刚开始的取消限购、限售，后面的降首付比例、降房贷利息再到降契税，珠海楼市今年的好消息比过去几年加起来的都要多，珠海也是抓住这波热度了，网签量也是交出了比较满意的成绩单。
与此同时，珠海土地市场，新香洲也是诞生了板块总价新地王，华发以总价34.53亿、折合楼面价约16007元/㎡竟得新香洲的「凤凰谷地块」。 虽然是这块地是底价成交的，网签量相对高峰期来说还是逊色一些，但是也算是一扫过去两年来的阴霾。
最主要的是，被誉为楼市风向标的北上广深楼市均有不同程度的回暖，如果经历过之前楼市大行情的小伙伴都清楚，只要一线城市领涨，然后二三四线城市才会追涨，虽然说历史过去就不会重复，但是在我看来，换汤不换药！！！
更重要的是，一线城市不仅是楼市成交回暖了，土拍市场也全面回暖了，其中上海方面，11月底，10块“靓地”，豪无意外的全部成功出让，合计卖出307亿。这你受得了吗？？？其中浦东地块溢价率40.37%，创下近几年新高！！！！！
北京则再现百亿“地王”，中海以153亿拿下北京“巨无霸”地块。
至于深圳方面，则是华润跟中海联合体花了185亿拿下深圳湾后海宅地，溢价率高达46.3%，成交楼面价达7.03万/㎡。
我们先抛开政策所带来的情绪影响，当大家都在纷纷拿地的时候，面粉的价格往往预示着制作出来的面包价格的走向，这点大家认同吗？？？ 这些高价拿回来的地块，大概率都会在明年迎来上市，那么很大程度上，明年的房价会呈现走高的趋势。
从时间线看，北上广深，全国资金总量最高的头部城市，仅仅一个多星期，土拍市场就相继回暖，这个信号本身就很不寻常。
以珠海这块新香洲的「凤凰谷地块」为例，刚拿地就已经备案了，项目总用地面积约7.93万㎡，容积率2.72，计容建筑面积约21.57万㎡，项目总投资高达79亿，将打造为珠海市智慧住宅试点项目，并且要达到智慧住宅三星标准。
拿地的楼面价约16007元/㎡，投资接近80亿，楼盘身处香山湖板块，大家觉得会卖多少钱？？？
以同板块的某项目为例，这块地则是以楼面价约15389元/㎡拿下的，最近在认筹那叫一个热闹，昨天开放样板间，加上上周末，现场我也分不清楚，谁是中介谁有千万身家，反正就是人很多。 而且据了解，该项目目前累计已经认了500个筹，至于水份有多大，等开盘后的数据大家就知道了！！！！
以上种种现象表明，从大家愿意进场买房，到开发商愿意拿地，说明大家对于楼市的信心在慢慢恢复，说明前段时间的“救市”政策还是产生了积极的作用。
可能大家会说，珠海的高库存量摆在面前，市场也不由得珠海“放肆”，但是，珠海这二、三年以来，其实土地供应是一直在减少的，这就意味着明年新房供应量将会持续下降，珠海微房产认为，明年也就是2025年，珠海二手房市场有望迎来进一步的回暖。
现在这个时间节点，临近2025年，2024的最后一个月份，市场上悄悄的出现了一些非常非常笋的项目，不管是新房还是二手房，最近阿甘生刷屏的时候就发现了不少，但从现阶段来看，珠海楼市要想回到去年那样大面积大刀阔斧地砍价，我觉得可能性比较低。 接下来的珠海楼市，最糟糕的时刻或许已经过去了，别看珠海的均价还不低，其实很大原因在于，珠海主城区、豪宅市场的火热，硬是撑住了珠海的新房均价。
由此也可以了解到，珠海目前楼市分化还是比较严重的，对于未来来说，珠海房价不太具备普涨的能力，等这一轮调整结束之后，珠海主城区核心地段的优质住宅，依旧具备保值增值作用，但凭借炒房赚快钱的时代，不存在了。
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