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今天政治局会议终于召开了， 我看了一下整体内容，关于房地产的内容其实并不多， 但是能提到就不错了，因为2023年和2022年12月份的会议连提都没有提， 最起码今年提到房地产的内容了，没办法，今年房价跌的确实比较厉害， 虽然最近两个月通过救市稳住了头部城市的销量，但是全年来看二手房房价各大城市都是在下跌的，同比跌幅比例超过10%以上的城市非常多， 包括新房的销售规模相较于2021年房地产的高峰时期跌幅也已经接近腰斩线， 因此现在村里面想要稳住楼市的心情还是非常急迫的，并且在9月份的政治局会议上就已经提到促进房地产市场止跌回稳， 所以从9月底到11月初给了楼市一系列的松绑政策，而这一次会议更是直接表示， 要稳住楼市和股市
很明显这个稳住还是止跌的意思，因为现在大部分城市的房价还是在下跌的， 并且在解读926政治局会议促进房地产止跌回稳这句话的时候我就说过，不要单纯看成促进房价止跌回稳， 这个回稳二手房销量，新房的销售规模侧重面可能更大，毕竟从527新政之后，我们一直强调的是去化库存，说白了就是房地产供需关系发生重大变化，各大城市的库存量太高了，积累的风险太大， 所以最近两个月我们看到的是销量在猛涨，但是房价的波动并不大，甚至更多的城市环比价格还是在下跌的，只有极个别头部城市房价出现了一定程度的波动， 当然了，如果销量能够持续性爆发，必然也会引发价格的上涨，但是这种持续性我个人感觉可能需要经济信号给予更多的支持，单纯房地产现在没有这么大的吸引力
毕竟现在居民部门的杠杆率居高不下，加杠杆的空间真的不大了，最多是有结构性行情， 也就是那些加N多定语的房价才能上涨，比如必须是核心城市，核心地段，优质产品，得房率高，品质较高的房产价格才能上涨， 每加一个定语就会筛选掉一大批普通人，因为这种房产门槛非常高，总价非常高，普通人很难够到， 但不管怎么说，既然这一次政治会议强调稳住楼市，这就证明2025年恐怕还要给楼市更多的松绑政策， 我一直也在给大家强调，不要抵触楼市的松绑政策，给的越多对于你买房越有利
不着急买房的，等一等是完全没有关系的，至于着急买房的现在重点不是房子的问题，因为现在是买方市场，大把的房子在市场上飘着， 现在买房的重点是你的债务问题，因为现在是去杠杆周期，用更夸张的语言表述就是所谓的历史垃圾时间，历史可能有垃圾时间，但个人没有垃圾时间，因为你等不起，特别是债务又是刚性的，所以现在买房一定要衡量好自己的家庭债务， 虽然村里面不断的强调要稳楼市，但这肯定是有一个过程的，不是一个政策，一句话，一个定调就能完全把市场给扭转的， 因此还是期待2025年有更多的松绑政策吧，并且这次会议提到房地产内容本身就少，更多的信号还是在经济层面， 比如
实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策
这种表述之前是非常少的， 之前更多的是稳健的货币政策，财政政策和货币政策前面加上积极或者宽松，上一次还是在2008年到2010年，这个阶段大家都知道，所谓的大放水， 所以大家对2025年可以有更多的期待，但也不用盲目，因为最近几年放水的体量一直比较大，但居民的预期依旧不太乐观，大家的选择更多的还是多存款，少贷款
总之普通人还是走一步看一步，看看他们说的什么，然后再看看做的什么， 预期转变了，经济回暖了，不用问，房价肯定也能够稳住，否则还是难！
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