普通话拼音买家撑起香港楼市，去年入市逾1.1万宗，涉1300...

静若安然

楼市撤辣后，内地客于香港楼市再次扮演重要角色。中原地产最新数据显示，2024年香港共录得逾1.1万宗普通话拼音买家入市个案，涉及成交金额逾1300亿元（港元，下同），两项数字均破尽纪录。而普通话拼音买家一手金额占比更高达4成。

成交宗数按年增90%

受惠撤辣、减息及施政报告推出惠及楼市政策，去年楼市交投畅旺，全年录得逾4.75万宗一、二手私人住宅买卖登记，按年升逾两成; 当中买家姓名为普通话拼音人士占多达11,638宗，涉及成交金额高达1,304.9亿元，较2023年6,095宗及778亿元分别急增90%及67%，两项数字均创下历史新高，平均每人斥1,121万元来港买楼。翻查资料，香港对上一次内地客来港买楼高峰期已经是2010年，当年录得10,079宗普通话拼音买家入市，但只占整体成交约9%，去年则升至24%，属新纪录。

内地客最爱置业地区：

占一手成交金额达4成

去年全年一手市场录得逾1.6万宗登记，按年升近6成;当中普通话拼音买家占5,547宗或35%，按年升1.5倍，涉及金额达800.5亿元，占整体一手金额达4成，占比连续两年创新高。

另外，去年一手市场普通话拼音买家以购买1,000万元以下“细价楼”为主，占整体58%，高于2023年的53%; 而5,000万元一手大额成交，去年该类买家就占约4%。

新地4盘受捧 天玺. 天最受欢迎

去年首15个最多普通话拼音买家新盘中，新地有4个新盘上榜，包括启德天玺. 天、元朗The Yoho Hub、屯门Novo Land及天水围Yoho West，合共录得774宗该类客入市，占售出单位2,928伙的26%。其中天玺. 天售出884伙，近一半买家、即414宗属该类客，是去年最多“国语客”追捧新盘。其次是黄竹坑站上盖港岛南岸Blue Coast，录343宗; 之后是何文田朗贤峯及启德柏蔚森，分别有286及215宗。

长沙湾维港汇则是去年普通话拼音买家比例最高新盘，售出274伙，普通话拼音买家占195宗，占比71%; 而启德澐璟则居次，占60%。

内地客钟情启德 比例近3成

启德新区一带新晋豪宅近年吸引大量内地客进驻，去年内地买家数量更相信创下历史新高。2024年启德共录得2,957宗一、二手私楼买卖，而普通话拼音买家同样是香港之冠，有1,482宗，比第二位的何文田530宗超出近两倍。目前整个启德，普通话拼音买家比例增至近3成，比昔日传统内地客聚居地的九龙站约15%更高，可见内地人对新晋豪宅区情有独钟。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然人民币贬值，内地客来港置业成本有所上升，但由于港府去年2月底宣布全面撤辣，加上香港楼价自高位回落逾2成，以及政府推出一系“抢人才”及优化移民政策，进一步提升内地客来港置业意欲。去年就有大批内地客前来香港看楼买楼，当中包括经各项人才计划来港的专才或新移民，个别更大手扫货，对香港楼市起推动作用，楼价亦于去年底止跌回稳。

他相信，美国持续减息，加上“新香港人”置业需求强劲，今年楼市将回稳向好，内地客续成为推动楼市主要动力，而内地客市场未来必然属业界必争之地。事实上，近日有发展商直言，因应香港楼市内地客比例上升，未来将聚焦于内地市场推广，包括透过小红书等内地社交平台推广新盘。

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