2025年楼市的五大提醒

自来萌的童鞋

本篇聊两个部分，上部分讲大放水对2025年楼市影响，下部分讲正经财经博主和99.9%的地产博主对本次高规格会议没看不懂的关键信息解读。小白踏入困局。

普通人，看一看、骂一骂就好了。

           

01

关于2025年楼市，我说五点。没经历过2008年美国次贷危机、我们大放水救世界的那波经历的朋友，可以自己先查资料脑补下。

第一，如果按照本次会议时隔14年之后再次“适度宽松”，极可能大放水促通胀，那么到2026年底，我们计算出货币总量将增加140万亿。

有商品房以来的20多年间，2009年我们的M2广义货币增长了27.68% ，2010年增长了19.72%，我们假定这次M2平均增幅20%，到2026年，货币总量将达到450万亿，相比目前的313万亿，货币将增加140万亿左右。

相比24年货币增加了45%左右。

你在街边下个小馆子，今天花了100块钱，到26年底，你得掏145块了。

同理，如果你现在买房花了100万，到26年底，这房子大概率值145万了，但你3600的月供没变。

钱贬了，你房子的市值增加了，月供却没变，你薅了通胀的羊毛。

（其实呢，这次是财爸角色多一些，也就是说，可能到不了145块，但一定有类似效果）

第二，通胀来临，最大的接水工具只有房子，因为只有房子才能用杠杆。

同样的现金，全款买一套，用杠杆可以买多套，你从享受一套的涨幅，变成享受多套的涨幅，你选哪种？

第三，9号会议前，甚至924之前，我们绝大多数人，都在等待市场底部到来，这好比经济正在经历V字型演化，大家都站在V字型底部的左侧等待，等待那个最低点的来临。因此，市场很少交易，没有增量，经济紧缩。冒险交易买房的人，会被说傻叉，会被说房价还要跌。   

9号会议敢明确说出稳住楼市股市，要适度宽松，暗藏两层意思：

一是告诉大家东大的货币不再忌讳对岸还会不会加息，反正我是要彻底转向大放水了;

另一层意思是，我都敢货币转向重启经济新周期了，因此,风险要不出清得差不多了，要不我可控（怎么控，看本文下部分）。

再深层意思是什么？告诉大家不要站在V字型左侧，等底部到来，等不到！老大希望大家要一起站到V的右侧来，右侧的意思是什么？

经济重启、投资扩张、增量开始，大家收入一定会增加，消费会再起。

对楼市的信号意义是什么？

现在可以下场买房了，别等了！

这叫预期管理。专业术语上，接下来可以“右侧交易”了。

老大的意思，你得懂。

第四，有人说，金毛狮王2.0还没上台，就威胁要加我们关税了，那人民币肯定要贬值，岂不是我们放水出来的钱又会流出去？这次跟前三年不一样了：

一是经济不可能三角里，我们选择的是禁止货币自由流通；

二是必须把资本市场的价格拉起来，用国内巨大的资本市场锁住这部分想外流的水，所以，作为最大的接水工具，房价会被允许拉高。

第五，如果你把上面四条真听懂了，你唯一要担心的就是街边卖菜大妈会不会比你先懂。

           

02

我知道能骂骂咧咧看完上部分的人，已经不多了，能看到现在还能继续往下看的，算智商财商情商都还在线的，因此，下面要讲的这部分才是真正干货，因为不是每个人都能看懂。   

讲财经的不懂实操，懂实操的没有理论，两样都懂的，不懂时政。

这次会议释放的信号，对楼市小白，已不友好了。

超常规逆周期调节的字面意思是继续降准降息，并时隔14年后在货币方向上重启“适度宽松”+更加积极的财政政策，专业理解就是：

既要大放水，还要让水活起来。

大放水+降准降息对企业主很好，能够拿到更多的比原来成本更低的钱用于扩大再生产，但对目前还在犹豫要不要进场买房的小白来讲，已快踏入困局，还不自知。

小白们的内心戏是：

黑粉说过，房价如葱，我要等！这次你又说了还要降息，我等你降了再买。

可董事局已失去耐心，靠你这些小白去库存，打通内循环堵点，都三年了，不等了！

大手一挥：

大放水、降息降准，重启经济新周期！强行将东大经济切换到V的右侧去，这三年未消化完的库存和杠杆，将启动“超常规”手段内部出清，人为打通肠梗阻，让钱流转起来。

超常规是什么？这里不能传播不实消息，私下聊（不是卖关子故弄玄虚，收储是其一用作保障房，还有一个绝招，震撼，年轻人等着吧！不是保障房哈）。

你可以理解为，董事局已按照供需关系已调整到位、库存和杠杆风险已出清的背景下，摁下了大放水促通胀的启动键。

跟09年不同的是，上次是大基建，这次是新质生产力。上次以货币为主，这次还加了更加积极的财爸（提高赤字率）。

但对小白来讲，25年上半年还不买房，将会面临两个尴尬处境：

一是超常规去库存后，没新房了。那些拿到这些库存（不是保障房，是未来可交易的商品房）的有特定身份的年轻人，欢天喜地，并成为了未来这些没及时买房的小白们的低成本获利的对手盘。

另外，从22年以来，各地缩减新增供地，到现在屡次提及严控新增供地之后，连新增供地上可上市销售的新房也没了；   

二是存量房贷下调，持房成本下降的大背景下，拿着好房的二手房东开始惜售了。加之新房没了，进入卖方市场后，越来越多的二手房东会反应过来接下来会发生什么。

一个既没新房也没二手好房可卖的25年要来了。

小白们终将反应过来，原来董事局再次降息降准不是为了等他！

你既要房价如葱，又要好房子，做梦吧。

决定房价的有供需扭转、有大放水，微观上还有低利率，这仨凑一块，就是这两年来的一个明牌局，只是小白们不信。

一场等待很久的价格风暴就要来了！

我就打打嘴炮，别当真！

           

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