2025年，买房等等党又要赢麻了

夜殇璃

买房永远是窗外的价值大于窗内，这是房产中介挂在嘴巴的一句口头禅。2025年的楼市开局，再一次印证了楼市的脆弱。2025年1月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨 0.23%。从涨跌城市个数来看，47个城市新房价格环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.76%。克而瑞机构数据显示，2025年1月，前100名房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在历史较低水平。2025年1月全月，监测重点14城二手住宅成交9.5万套，环比上年12月大幅下降 36%，同比上年1月微降0.3%。若剔除春节假期，选取1月1-27日二手住宅成交数据，2025年1月截至春节前，重点14城二手住宅成交9.5万套，同比上年同期上涨13%。2025年1月，全国TOP100房企的拿地总额达到1210.7亿元，同比增长41.4%。新房市场“以价换量”策略延续，二手房则处于“以时间换空间”的调整周期，市场整体尚未脱离筑底阶段。目前，楼市依旧不温不火，究其原因的话，仍有三大主因还没有解决。1、居民负债持续恶化全国有8亿人负债，人均负债20万元，其中4.2亿人面临逾期，1.6亿人逾期半年以上，848万多人成为失信被执行人。参考2019年数据，居民资产配置基本是30%为金融资产，70%为实物资产。实物资产中住房等占比较大，金融资产包括存款、理财、股票、基金等。在没有重大经济结构变革和政策调整的情况下，资产结构比例可能仍保持类似的格局，但随着金融市场的发展和居民投资意识的提高，金融资产占比可能会有缓慢上升趋势。从家庭层面看，如2024年有家庭资产不动产占大头，达家庭总资产的62%，权益类金融资产占36%，现金等价物占2%，且全年家庭总资产增值15%主要来自权益类金融资产增值，房地产轻微贬值。可推测2025年不同家庭资产增值情况会因资产配置不同而有较大差异，持有优质金融资产和核心地段房产的家庭资产增值可能相对较好，而资产单一、集中于非核心资产的家庭资产增值可能面临压力。2、人口结构发生改变买房结婚这一观念悄然发生变化了。2024年全国结婚登记对数为610.6万对，相比2023年的768.0万对减少了157.4万对，下降幅度约为20.5%。适婚人数减少。中国80后、90后、00后的存活人口分别为2.15亿、1.78亿、1.55亿，90后比80后少了近1/5，适婚人口“断档”现象明显。2024年人口持续负增长，而适龄购房主力（25-39岁人群）每年减少1200万人。3、购房信心持续低迷2024年全国新房市场整体表现低迷，成交量和成交金额均出现下滑。当前，经济复苏乏力，企业裁员潮与居民收入增速放缓叠加，居民 “六个钱包” 已接近干涸，2024 年居民储蓄率创历史新高，更多人选择储蓄而非负债购房，直接削弱楼市购买力。最后，2025年，等等党又要赢麻了。个人整理，仅供参读。

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