措辞也带着一股力透纸背的迫切感：房地产投资尽快恢复增长 去年至今全国楼市情绪一直不高，一二线冷静与观望、三四线萎靡不振 2024年深圳一手成交均价5.4万/平，创了2019 年来的最低纪录 甚至福田区的京基宸悦府直接买一送一，买一套住宅送一套100多万的公寓 包括二手降价也很厉害，到9月底二手成交均价来到5.87万/平，更是三年新低 这种情况从去年10月开始好转，到今年1、2月，更是迎来了一个彻底反转 数据来源：深房网
这个往年没什么人的市场淡季，如今不仅延续了年底翘尾的热度 再来看2月6号的这一枪，虽然突然，细想又是意料之中 不过当我买了张最早的机票，真正踏上这片土地，才对这份温度有了更真实的触感 深圳福田区某核心新盘
这份扑面而来的热度，也是深圳能喊出“尽快恢复增长”的信心所在
中洲迎玺售楼处现场 紧靠深圳北站，三期的80多平小三房总价至少530万 上周末样板间开放第一天，早上5点不到，门口就有很多排队看房的人 甚至上午十一点左右的高峰期，直接出动了交警到售楼处门口维持道路秩序 很多案场销售高举二维码，对人群大喊：加微信、发资料 大部分人进售楼处也只能“蹭”销讲，因为销售压根儿接待不过来 甚至还有个硬伤：就是92年拿地，如今产权已经过去33年 离市区CBD足足35公里，但开盘仅1小时全部售罄，当天销售额超过了7亿 过午2点，客厅内照不进一丝阳光，只有走出阳台才能看见太阳 据链家中介说，开工以来不到一周，仅他一个人就有8批带看 这还没算上整个片区的其他同事，大概会是一个更夸张的数字 部分房东从年前开始明显不着急了，看房也不如去年配合了 旭飞华安园52㎡两房
包括上梅林的另一个房源，户型差不多，也是这个中介成交的 就在年后开工的第三天，成交当天，房东临时反水加价20万 去年10月到年底，深圳楼市也在回暖，但当时在我们的认知里还属于政策市 只是谁也没想到，这股暖流一直持续到今年年初的1、2月 从我现场看盘的2天体感来说，很多房东的态度都和之前高峰期有点像
看盘过程中我也采访了乐有家、链家的中介，他们告诉我3个明显的信号 目前的市场情绪就是即将触底反弹，所以很多房东在交易桌上跃跃欲试 但他说这场博弈也才刚刚开始，等我月底再来看房，竞争对手可能又有变化 图源：腾讯网
对此我也有同感，因为还没走出航站楼就看到这样一个画面 去年一整年北上的港人，有来旅游消费的，自然也有来投资买房的 根据香港文汇报数据，截至7月底，2024年深圳二手成交客户中港人占了4%左右 数据来源：香港文汇报、公开数据
福田口岸附近的新盘比如湾尚国际，小户型买家中港人也占了2至3成 去年夏天为了抢客户他们店全员出动，直接去福田口岸拦截香港客户
听见这个数字我有些意外，毕竟去年以来的租金行情大家是有目共睹的 但黄生已经习以为常：福田的这个地方租金一直很稳，这很正常 我打开地图看了看，发现果然如此，梅林虽然老但胜在成熟 北边是产业园、南边是莲花山，附近的大型商场一个顶俩，2个地铁站也都在附近500米
图源：深圳发布
但今年正值“十四五”收官年，深圳给自己定下的目标是4万亿 去年GDP增长的支点其实是贸易进出口，受关税影响今年这个支点将会成为一个不稳定的变量 去年1-11月，深圳房地产开发投资同比确实下降了12.5% 而7.4%的深圳房地产业，如今依然存在支柱地位的事实 此时只有让房地产市场先活跃起来，才能吸引更多的人才和资金流入 去年10月开始，跌了三年的深圳二手终于再次重回6万/平 数据来源：乐有家
深房协数据显示，1月深圳一手网签5090套，同比增长97.3%；二手网签4554套，同比增长31.5%，都在持续回暖 经过这两年的行业调整，这座拥有地产总部较多的城市，受到的波动也是最大的 包括北京、上海也有其特殊定位，房价更不可能轻易上涨 对二三线城市来说，只有像深圳这样的一线领涨了，它们才可能会有逐渐恢复的信心 当然，这个传导最终能有几成热，也要看各城市自身的硬条件如何了
包括在龙华区踩盘过程中，路边一个老站牌后，随机都能看到这样一个画面
这句口号也不只是龙华的特色，对深圳来说，每个时期都有浓缩式的精神口号
也因为这份城市活力，楼市可以在短短3个月内拉回持续三年的下跌
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