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四个一线城市中，深圳的土地面积最小，只有1997平方公里。 在这片热土上，各个区域都有着独属于自己的发展之路。
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罗湖是最早的市中心，以服务业为主，岁月沧桑中，随着城市中心的变迁，罗湖的产业和经济地位逐渐被福田和南山所取代。盐田地处原关内，缺乏优质产业支撑，购房者多以本地刚需和罗湖的外溢需求为主。另外，罗湖和盐田的房子普遍楼龄较高，这在一定程度上降低了房产的投资价值。
福田和南山占据着市中心的核心地位，南山更是凭借高薪企业云集的优势，成为深圳房价高地，均价接近10万。这里是刚改、改善与豪宅的热门地，最畅销的是三房和四房，买三四十平的小开间、一居室，与区域定位有些错配。宝中也是主打改善，承接了南山外溢的大部分购房需求，又有前海自贸区这一国家级战略助力，房价直逼南山。宝安的福永和沙井，依托空港新城、会展中心，发展空港经济和会展经济。光明、龙华、龙岗和坪山这几个区域，产业方面各有特色。光明凭借光明科技城，聚焦光电子、生物等科技产业；龙华以工业产业为主；龙岗以电子信息产业、生物医药产业为主；坪山有比亚迪巨头。随着粤港澳大湾区规划出台，深圳向西发展的趋势愈发明显。产业层次越高，对房价的支撑越强。宝安、光明、龙华、龙岗和坪山的房价走势，除自身产业外，主要靠市中心外溢的购买力推动。从区域前景来看，南山外溢能力强于福田，福田强于罗湖。
深圳自住投资买房，选择哪些板块小区更保值增值？
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深圳作为“民营经济第一城”，拥有内地首屈一指的市场化程度，也是大城市中难得的精英与草根和谐共处之所。这些优势使得深圳楼市独具特点，在这里买房，必须克服对高房价的恐惧。如果看不清未来趋势，手里有钱、有需求，面对合适的好房子，也会不敢出手或者长期持有。当前的深圳楼市氛围有点微妙，本地人多对房价持悲观态度，外地购房者却热情高涨。事实上，深圳并没有那么不堪，不该一味看衰，也并非完美无缺、遍地机遇。
这一波市场行情反弹的时候，深圳关内外250个板块，只有不到10个板块迅速上涨，其他板块的表现都差强人意。这背后隐藏的，是供需关系。 好地段、配套好、产品力强的楼盘，从来不缺买家，购买力摆在那儿，价格稳中有升。三者缺一，则会进一步降低房子的稀缺性。 特别是对于置换群体来说——在考虑房产置换时，核心问题应该是如何平衡增长与效率，其次是考虑居住空间的优化。如果只是关注后者，那么当稀缺房产价格上涨时，购买成本将会更高。
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现在深圳核心区，有很多低首付，甚至是零首付的房子。能不能买？适不适合买？关键还是看个人的现金流情况。
2008年和2014年，也出现过大量低首付高杠杆的金融操作，很多人都在那个时期积累了超乎自己原本实力的资产。
高杠杆的前提，是保证买到优质房产，同时也具备良好的月供能力，这样就无需担心。只要房价微微反弹，基本能够覆盖利息，这还不包括通胀因素。
买房最重要的因素，除了选筹，就是时机。 三年前买房上新闻，那属于负面教材；现在买房上新闻，那可是正能量专题。同样的行为，放在不同的时期，却有着截然不同的待遇。 选对买房时机真的太重要了。 时机选错了，不仅资产腰斩，还要背上炒房的名头；时机选对了，不仅获利颇丰，还是救市积极分子。 买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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