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妈呀，珠海西区楼市干不过坦洲了！这不是标题党，是血淋淋的事实。湖心路标杆五洲家园，2021年最高2.4万，现在1.7万，工抵房1.5万；湖心路标杆家和城，2021年最高2万，现在1.6万，特价1.4万左右；航空新城2021年平层3万，现在华发金湾府1.7万左右。坦洲标杆楼盘佳境康城，2021年最高2.2万，现在的三期2.1万；另一个标杆金帝世纪城2021年1.7万，现在四期1.7-1.8万。苍天啊，大地啊：遥想西区当年，地王出来了，雄姿英发，航空新城，谈笑间，价格欲超香洲！时过境迁，全市都笑它，已是白发。楼市如梦，究竟谁在做空？上面只是引子，以下为正文：壹 当全国楼市在寒冬中瑟瑟发抖时，珠海西区上演了一出魔幻大戏：
不是地段不硬核，不是交标不顶配，不是得房率不高，而是被一群"楼市野蛮人"硬生生砸穿了底价！现在看来，前几年如果任由野蛮人入侵格力电器，肯定是一地鸡毛。 看看湖心路标杆五洲家园，精装准现房被野蛮人割肉干到1.5万/㎡工抵价，家和城1.5万/㎡低姿态抢驻湖心路C位。这哪里是降价？这分明是把黄金当白菜甩卖！ 航空新城华发金湾府高层沦落到1.7万/㎡、洋房只卖2.4万，这块曾被外地开发商干到3万+的硬核资产，如今竟被恐慌性抛售砸出黄金坑！ 反观中山坦洲，佳境康城楼王稳守2.1万/㎡价值线，金帝世纪城1.7万/㎡持续热销！这两个标杆楼盘，成为全国最靓的仔！中澳春城、誉峰名门也持续守住了一万四左右的单价。 不是市场不行，是某些开发商不行！那些打着"全国布局"旗号的外来资本，抢地时哄抬地价，寒冬时断臂砸盘，把珠海西区、珠海北围当作资本赌场。反正，国企亏的是国家，民企亏的是银行。
猪哥早就说过，外来资本绝不是来珠海造城，更不是来珠海做慈善，他们唯一的目的就是割韭菜。短短两年价格腰斩，让许多高位接盘的买家资不抵债！ 贰 但真正的好房子从不怕检验： ▼五洲家园双学区+高赠送高交标仍是西区改善首选。
上图：五洲家园116平舒适四房▼华发金湾府2.3万/㎡小高层仍在诠释航空新城真核价值；上图：华发金湾府9层洋房129平四房
上图：华发金湾府9层洋房129平四房▼家和城全系精装仍在兑现湖心路生活主场承诺。
上图：家和城143平南北通透大四房 这些本地标杆用实景园区、真材实料的精装标准，符合市场需求的改善户型，在暴风雨中筑起价值护城河！ 而坦洲双雄佳境康城和金帝世纪城更上演逆袭神话： √30分钟直抵香港的跨境巴士，让港澳买家排队抢购；
√保质保量，没有价格上蹿下跳，让购买者买了心安；
坦洲优质楼盘园林景观 当某些开发商还在玩数字游戏时，这些真金楼盘正在用看得见的配套升级重构湾区价值坐标！ 叁
相较于2021年，三万的单价已经被野蛮人做了价格开颅手术。三年前要卖腰子才买得起，现在野蛮人把手术刀架在自己大动脉直接放血。 今天的西区，今天的北围，跌幅都已经高达40%！当外地野蛮人（开发商）仓皇出逃时，正是精明买家收割其核心资产的最佳时机！当本地优质开发商被连累节节败退时，给了买家捡漏的机会。
月供已经比城中村租金还温柔，不信带计算机现场验算，现在很多开发商已经是负利润，航空新城的销售总监都改行做了房产中介。 珠海已经从开发商手里回收14宗土地，以旧换新也收储了大量的存量房，供求局面正在改观。已经封顶的搅局者带血筹码，不捡真对不起自己！ 虽然楼市底部区域可能还会有两年，但未来的土地开发，都是迭代升级产品，今天被外地开发商迅猛砸出的同质化黄金坑，未来两年或许不再有。 别人恐慌我贪婪，正是最好的购房哲理。这两年外地开发商在珠海全军覆没，未来不会再有人敢来哄抢土地，楼市将会进入健康通道。 一个真理：没有抢地的开发商，就没有日涨三千的楼盘。同理，没有被套牢的开发商，就没有飞流直下三千尺的房价。
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