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房价，首先是个价值问题。讨论房子升值还是贬值，都先要了解价值是什么。先说结论：客观上的价值是不存在的，价值，始终是主观的，是唯心的。就连所谓等价交换，也是建立在对“价值”错误的理解上。如果价值是客观的，那交易就不可能存在。托马斯·索维尔说得很好，如果你花一美元买了份报纸，就说明你觉得一份报纸比你手上的一美元更“值”，而卖方觉得一美元更值，不然你们就不会多此一举地搞什么交易。也即，交易，是双赢的。就是因为交易是建立在这种价值评判的主观差异之上，交易才会实现。
假设价值是客观存在的，买方要买，那必然是觉得自己的出价低于价值而买；卖方要卖，也必然是觉得自己的售价高于价值而卖，那这样，每一场的交易都是尔虞我诈，只有在买卖双方同时都自以为骗到了对方时，交易才能达成。这显然荒谬至极！确立价值是主观的，接下来的问题就好办了。至于这种主观价值的来源又是什么？这涉及边际效用理论，根植于人的行为原理，即米塞斯的伟大工作。下面说到房产时会提及边际效用。你住的那一地段，上面东西什么都没变，有人却在低价卖房，这是为什么？你只需要考虑一下行为原理就知道了。答案是，边际效用。我只有一台手机，虽然很老但使用流畅，我觉得没必要买新手机，这样，我这台手机的价值就很高了，因为我工作和社交都离不开手机，可当我把它接到某手机助手上，你猜它给我估价多少钱？
这是我手机连接助手后的截图，不是广告这个估价反映出，二手手机普遍效用都不高。为什么？这是个主观问题，没必要去想。你要是运气好，遇到一个把你旧手机的序列号看做是幸运数字的人，那你一样有可能卖到几千块。价值，它就是主观的。可是如果突然有圣诞老人送你苹果15，情况就不同了，甚至对你旧手机那110元的估价显得不这么荒谬了。这个决定性的因素，就叫做边际效用。
手机多了一台新的，只需要把资料迁移过来就可以了，旧手机的效用，断崖式下跌，即，手机还是原来的手机，但价值却暴跌。房子也是一样，买卖事宜，就是买卖两家对该房产于双方而言的效用评估，当你特别需要那一套时，即边际效用对你极高时，你是不会卖的，若买家也觉得对自己的效用极高，此时价格就会达到顶峰，因为你没有什么理由卖这套，要出得起你觉得值得一卖的价，太难了。然而，你不能要求其他的房产持有者都是这种情况，有些人已经有了三四套，他某一项稍微重要的事情需要用钱时，受时间偏好的影响，他就会便宜卖掉一套，各人情况千千万万，价值就千差万别。所以，你邻居卖房子的价格，反应的不仅是他如何看待那套房子对买方的效用，更重要的是那套房子对他自己的边际效用，而这跟你房子对你的边际效用毫无关联。
所以，哪怕是你和你邻居拥有两套一模一样的房子，你跟你邻居情况不一样，那套房子对你俩的价值就不一样。比如，家庭唯一住房的价值高，第三、四套房的价值低。看到这里，如果你只关心自家房子的价值，就真的没必要受所谓“市场价”的影响东张西望、庸人自扰了！你那套房现在对你有多好，你自己没有点儿数吗？这就是它的价值。那么，除了自身的原因外，我们还需要看哪些可能影响我住家价值的因素吗？要的。你买房的时候，必然是看过房子的房型、地理位置、周边环境、人流量、附属设施等，认为那套房子用起来比你支付的更值，所以才会买。只有以上因素与购买时不符，你才需要介意，比如地震、房屋老化、家旁边的中小学改建成了化工车间、资本受到打击导致家周围的投资减少工资率降低等等，这些才是致命的，会导致自身房产的效用直降。
如果这些东西什么都没变，那何必庸人自扰，去看你邻居的售价呢？！他按照房子对他当下情况的价值排序，无贷款只卖2000/㎡，与你又有何干？只有弄清楚这一点，才能做出房产买卖的正确决策，作为一个消费者，别再看其他干扰因素了，多看这套房子对你的效用吧！如果对你的效用高，价格合适你就可以买，可以不去考虑它在别人眼中的效用不高而不买。如果对你效用不高却还要买，那此时的你就不是消费者了，而是企业家，成功的企业家凤毛麟角，这就是这么多人现在低价卖房的原因了。
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