又见“小阳春”！深圳楼市节后量价齐升

给不起承诺

2025年春节假期结束已有半月，深圳楼市一改往年淡季常态，新房与二手房市场呈现“量价双升”态势。可谓“涨声一片”，来自多个机构的地产数据与实地调研显示，在政策利好、需求释放和开发商积极营销的多重驱动下，深圳楼市正加速回暖，市场信心显著增强。

新房市场：成交激增，“日光”盘再现

2月，深圳迎来首个新房供应潮，宝安、龙华等区域多个项目集中入市，涵盖刚需至改善型产品。上周，沙井鸿荣源珈誉府拿证，加推75-97㎡三房；深圳北站中洲迎玺加推最后一期住宅。中洲迎玺三期开盘统一报价88折，备案价7.24万/㎡，折后均价约6.37万/㎡，最便宜的一套400万出头即可买到，据了解，2月22日选房当天，中洲迎玺小户型1.5小时告罄。

▲中洲迎玺销售现场。乐居摄

深圳市住建局数据显示，一季度将有24个新盘入市，供应住宅6130套，包括环湾广场、观山海家园等热销项目后续产品，进一步推高市场热度。

二手房市场：量价企稳，刚需主导

二手房市场同样表现亮眼。深圳贝壳研究院监测，上周（节后开工第三周），贝壳深圳合作门店二手房带看量达到19259组，创下2020年11月第一周以来新高，与去年同期相比增长27%，也超过去年10月周度最高峰（17396组）。带看量是成交量的先行指标，上周的高带看量，为未来一段时间的成交量增长打下了坚实的基础。

成交量方面，上周贝壳深圳合作门店二手房成交量比去年同期增长35%，2月23日单日二手房成交量创近年次高，仅次于2024年10月13日的峰值。

德佑地产门店负责人指出，客户成交周期从170天缩短至60天，且外地购房者占比提升至1/3，反映政策宽松后需求多元化。

随着需求释放加速，深圳二手房市场价格进一步稳中有升。自2024年四季度起，深圳二手房价已连续4个月站稳6.3万元/㎡，核心区域价格稳中有升。

政策与预期：多重利好催化“小阳春”

2024年以来的政策组合拳为市场注入强心剂。深圳先后5次优化房地产政策，包括降低首付比例（首套15%、二套20%）、取消非普通住房标准、缩短增值税免征年限等。此外，“以旧换新”“带押过户”等便民措施，以及“房交会”等推广活动，进一步激活改善型需求。

业内人士普遍看好后续行情。中原地产华南区总裁郑叔伦表示，春节后深圳将迎来首个购房高峰，3-4月传统旺季叠加政策效应，“小阳春”行情可期。深圳贝壳研究院预测，随着深圳经济增速和人口流入支撑，楼市政策保持宽松稳定，市场将延续稳健态势。

在政策支持、需求释放和供应优化的共同作用下，2025年春节后的深圳楼市稳中有升，随着3月传统旺季到来，购房者需理性评估自身需求，把握低利率、低首付的窗口期。当前业内共识：“最难的时刻已过去，当下是优化资产结构、押注城市价值的良机。”

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