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有人说，深圳就像一列高速列车。
车门开合只在瞬息，上了车和在原地等待的人，注定是截然不同的命运。
上世纪90年代，当多数城市还在依赖传统工厂时，深圳已经翻涌着草莽创业者的热浪。他们用赤诚与胆识，在改革开放的滩涂上犁出中国最活跃的商业生态。细看这座城市，你会发现深圳如同年轻的金字塔：塔尖闪耀着上市公司老板、科技新贵与金融精英等人的锋芒；中层汇聚高校智库、创业新锐、大厂员工和小老板等中产；再往下则是城中村里挤满的普通打工人、外卖骑手和日结劳工。证券交易所的指数与城中村的烟火气并存，深南大道的玻璃幕墙与街边大排档共享夜色。
四十多年过去了，深圳的房子越盖越高，可始终离不开无数个体的支撑。
团队研究了10年深圳楼市干货全在里面01
深圳楼市的未来在哪里？有什么资格说涨？抛开情绪，睁眼看世界。 在新质生产力这条赛道上，深圳是排头兵，是科技产业化的试验田，凭借华为、大疆、比亚迪等科技企业，正带领中国冲击全球创新高地。就像四十年前率先推开开放大门那样，如今的深圳又站上了产业升级的潮头。全球资本最近也180度大转弯，开始重新评估中国资产。像华尔街高盛发布报告，建议投资者把目光从美国科技巨头转向中国新兴领域。在他们看来，当前中国股市估值明显偏低。特别是以深圳为代表的科技产业集群，正在重构全球资本的投资逻辑。
这种趋势在房地产市场也显露端倪。经历了几年调整期的深圳楼市，自去年9月底新政以来，二手房成交量保持稳定上升势能，新房和法拍市场的抢房现象更是频出。深圳楼市的韧性其实有迹可循。作为全国制造业最发达的城市，深圳对土地财政的依赖度极低，这让它在调控市场时更有底气。过去三年，全市住宅用地供应量锐减，2024年至今更是只卖出6块宅地，土地供应紧张程度全国罕见。
与之形成对比的，是源源不断涌入的年轻人。深圳常住人口去年增加了近20万人，达到1798.95人，再次刷新深圳人口纪录。
当高科技产业不断虹吸人才，住房需求就像不断蓄水的水库，而土地供应这个水龙头却越拧越紧。这种供需矛盾，决定了核心地段的好房子注定稀缺。 刚需改善，应该如何选择“高品质保值“房源？立即扫码获取专家定制选房方案
02 过去二十多年，房地产和基建托起了经济腾飞，如今人口红利向人才红利转变，楼市也转向新阶段。站在转折点上，新能源车、人工智能、半导体等科技赛道正接过发展接力棒。
最近召开的民营企业座谈会释放明确信号，这些硬科技领域将获得政策推力。历史经验告诉我们，每一次技术革命都会重塑财富版图。从信号层面来看，眼下央行已准备好政策工具箱，下个月的两会大概率祭出组合拳。除了降息、降准这类常规操作，更值得关注的是财政发力。像增发超长期国债、提高赤字率等举措，本质上是把国家信用转化为发展动能，真金白银砸向新经济领域。
至于房地产这个老功臣，目前一线城市仍有松绑空间。深圳、上海和北京若进一步放松限购，虹吸效应必然会更加明显，不管是资金、人才还是资源，都会加速向头部城市汇聚，形成强者恒强的财富格局。这也印证了那句老话：选择比努力更重要。
面对正在发生的财富大迁徙，普通人更要清醒。首先，握紧穿越周期的硬通货。什么是硬通货？全球资本公认的美元资产，北上广深核心地段的优质房产，这些资产的价值共识经得起时间考验。其次，抓紧置换。果断处理三四线非自住房产、一线被分化掉的房子，把筹码集中到更具保值增值力的资产上。最后，在这个中国资产被低估的特殊时期，还一味地只存现金是很危险的，一定要把大部分现金变成优质资产。毕竟在时代洪流中，跟对趋势才能守住财富。你手上的房子，到底是不是核心资产？是否需要置换？扫码获取专家定制选房方案
03站在当下这个节点，深圳楼市的起伏早已不是简单的买卖游戏。它既是科技实力的变现出口，也是城市竞争力的具象呈现。当人们为某个楼盘抢破头时，本质上是在押注这座城市的未来。赌它的实验室能诞生多少专利，赌它的写字楼能孵化多少独角兽，赌它的产业升级能带来多少财富效应。
作为全国唯一以“国家创新型城市”为城市定位，且以“国际科技创新中心重要承载地”为核心功能的科创城市，深圳承载的不仅是自身发展，更肩负着为中国经济探路的使命。
当全球资本重新评估中国资产时，这座城市的优质房产，或许正像它培育的科技企业一样，等待价值重估的时机。毕竟，能同时聚集顶尖人才、创新生态和产业基础的城市，全世界也找不出几个。买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身
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