住宅层高将提至“不低于3米”广州已有不少楼盘层高为3-3....

能过的更好

在城乡住建领域，“好房子”首次被写进了政府工作报告。在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，推动“好房子”建设成为本次发布会关注的热点之一。住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在会上回答记者提问时表示，住建部正在修订《住宅项目规范》，其中有一项是把住宅层高提高到不低于3米。在今年的政府工作报告中，“好房子”的内容表述为“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”倪虹强调，将重点从三个方面抓好落实“好房子”建设：一是立标准。


据介绍，近期住建部正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，把住宅层高提高到不低于3米。二是强科技，将大力推广惠民实用的新技术、新产品、新材料、新工艺，着力解决隔音不好、渗漏、开裂等大家最关心的问题。另一方面，将积极推动全屋智能化，灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制，温度湿度可以智能调节，居住在这样的房子里，就像有了一个贴心的“管家”。三是抓项目，不同面积、不同价位都有不同的“好房子”。住建部未来将举办全国“好房子”设计大赛，引导设计师针对多样化的居住需求，精心有创意地设计出不同户型、不同面积的“好房子”。同时将推动城市和企业加快建设并大力推广“好房子”。倪虹还强调，各地首先要把保障性住房建成“好房子”，同时，不仅要把新房子建设成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子改造成“好房子”。“住宅层高提高到不低于3米”一经发布，便引起广泛关注。我国《住宅设计规范》对住宅层高有明确规定。

在2011年《住宅设计规范》的“层高和室内净高”明确，“普通住宅层高宜为2.8米”。该规范从2012年8月开始实施，至今仍在影响着各地住宅项目规划工作。“过去10多年属于房子‘有没有’的旧阶段，而当前进入到房子‘好不好’的新阶段，3米层高的最低标准线，是符合行业特征和市场规律的，有助于直击行业痛点。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。就广州市场而言，有不少注重产品力的项目将此标准提高到了3米甚至以上。

例如天河区最新亮相的新盘珠江天河都荟，层高为3.15米；荔湾区大型人居项目万科理想花地、新世界·天馥等项目，据介绍产品层高均为3米；番禺高端项目南天名苑，部分楼栋产品层高达3.3米；天河高端项目越秀观樾、合景臻溋名铸等，层高均在3米或以上，臻溋名铸部分楼栋产品层高更达3.5米；广州南沙区的招商林屿境，层高从3米至3.3米不等。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，如果将住宅层高标准调高至3米，预计能激发出改善型需求，促进房屋交易循环。严跃进认为，层高调高至3米，可以显著提升居住空间舒适度，是产品力提升的重要体现。在新规下，产品创新设计的空间加大，有助于房企根据市场需求更好地设计产品，这也和今年房地产止跌回稳的工作进行了有力对接。



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