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购房避坑指南17:高层、小高层、洋房价差大揭秘

昨天 18:18 2342 0

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土豆你好我是薯条 未绑定微信 发表于 昨天 18:18 |阅读模式

土豆你好我是薯条 未绑定微信 楼主

昨天 18:18

家人们,购房的时候是不是经常纠结选高层、小高层还是洋房?同一个楼盘里,这几种产品价格相差不小,要是没搞清楚它们之间的合理价差,一不小心就得多花冤枉钱!今天咱就把这里面的门道给大家讲得明明白白,让你买房不踩坑,每一分钱都花在刀刃上!
在开始之前,大家得先记住一个关键前提:对比的时候一定要选同类产品,板楼和板楼比,塔楼和塔楼比。这就好比拿苹果和苹果比,才能比出个所以然来,苹果和梨子没有可比性。

先来说说小高层和高层。在同地段、同档次的楼盘里,11层以上的产品,它们的价值很大程度上取决于得房率。打个比方,小高层得房率是80%,高层得房率75%,小高层比高层得房率高了5%。要是高层均价卖1万,那小高层均价卖到10500左右才合理。这就告诉咱们,小高层要是没有其他优势,可别想着比高层贵太多。
当然啦,如果小高层户型更好、朝向采光棒,或者梯户比更优越,比如小高层是两梯两户,高层是两梯四户,那小高层是可以有点额外价值的。但即便优势再多,同一个楼盘里,小高层也别比高层贵超过15%。为啥呢?因为在二手房市场,同一个楼盘的房子价值大多还是由得房率说了算。
大家可别小瞧高层,其实很多人都偏爱高层呢!楼越高,视野越开阔,私密性也越好,不少豪宅都是高层或者超高层产品。而且同一个楼盘,本质上的档次差异并没有那么大。这里面还有个“小陷阱”得提醒大家,有些开发商特别会玩套路,故意把小高层价格标高,等不好卖了再打折,营造出一种捡到便宜的假象。下次看到开发商推出特价房,可得多留个心眼儿,结合咱们今天讲的知识,好好算算这房子到底是真打折还是本来就值这个价。别被忽悠了,以为占了大便宜,结果买回去才发现吃亏了。

再讲讲洋房,洋房还分真洋房、伪洋房和假洋房呢!真洋房最多7层,而且每层都得有露台或者花园,这种也叫退台洋房,住起来非常惬意。伪洋房也是7层以下,但只有一楼送花园或者顶楼送露台,甚至有的楼层啥都不送,那些没有赠送露台或花园的楼层,就都算伪洋房楼层。至于假洋房,就是超过7层的产品,像8层、9层、10层这种,虽然8层有时候高度看着像洋房,但大家记住,约定俗成的洋房一般是6层以内,最多7层,超过7层那就是假洋房啦。当然,洋房都得有电梯,不然就成普通多层了。这里说的洋房不包括上海那种和别墅差不多的老洋房哦。
真洋房又能细分,有1-3层的极品洋房,还有5-7层的普通真洋房。同一楼盘里,极品真洋房在不考虑得房率的情况下,比小高层或高层贵20% - 50%都是可以接受的;普通真洋房,也就是7层以内的,比小高层或高层贵15% - 30%。具体价差还得看地段,城市核心地段土地稀缺,富人也多,洋房就更值钱;要是在城市分中心或者郊区,土地没那么金贵,洋房的价格优势也就没那么明显了。
伪洋房呢,也就是那些没有露台或者花园的楼层,根据地段不同,比高层贵10% - 22%是比较合理的。而8 - 10层的假洋房,比高层贵5% - 15%,同样也是看地段上下浮动。这里要注意,上面说的洋房价差,都不包括赠送院子或露台的价值。赠送的院子和露台可不能小瞧,前几期分享过,赠送面积一般单独按照30%的房价计算。要是在富人区的洋房,赠送院子或露台最高能按房价的40%来估算。比如说房价1万一平,那赠送的院子或露台最多能按4000一平来算。不过要是院子或露台上了房产证,那就不算赠送啦,得按100%的房价计算。

当然啦,现实中肯定会有开发商不按咱们说的这些套路定价。要是你特别喜欢洋房或者小高层,而且经济条件也允许,那就遵从自己的内心,毕竟“有钱难买爷高兴”嘛!买房子有时候也能当成一种纯消费。但要是纯投资买新楼盘,我可得给大家提个醒,95%以上的概率,洋房的涨幅是比不过高层的。
家人们,今天讲的这些高层、小高层、洋房的价差知识,都是实实在在的干货,以后买房的时候肯定用得上!赶紧收藏起来,要是身边有朋友也在为选房发愁,别忘了分享给他们。关注我,不迷路,大家一起避开买房路上的那些坑,都能买到心仪又实惠的好房子!

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