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家人们，购房的时候是不是经常纠结选高层、小高层还是洋房？同一个楼盘里，这几种产品价格相差不小，要是没搞清楚它们之间的合理价差，一不小心就得多花冤枉钱！今天咱就把这里面的门道给大家讲得明明白白，让你买房不踩坑，每一分钱都花在刀刃上！ 在开始之前，大家得先记住一个关键前提：对比的时候一定要选同类产品，板楼和板楼比，塔楼和塔楼比。这就好比拿苹果和苹果比，才能比出个所以然来，苹果和梨子没有可比性。
先来说说小高层和高层。在同地段、同档次的楼盘里，11层以上的产品，它们的价值很大程度上取决于得房率。打个比方，小高层得房率是80%，高层得房率75%，小高层比高层得房率高了5%。要是高层均价卖1万，那小高层均价卖到10500左右才合理。这就告诉咱们，小高层要是没有其他优势，可别想着比高层贵太多。 当然啦，如果小高层户型更好、朝向采光棒，或者梯户比更优越，比如小高层是两梯两户，高层是两梯四户，那小高层是可以有点额外价值的。但即便优势再多，同一个楼盘里，小高层也别比高层贵超过15%。为啥呢？因为在二手房市场，同一个楼盘的房子价值大多还是由得房率说了算。 大家可别小瞧高层，其实很多人都偏爱高层呢！楼越高，视野越开阔，私密性也越好，不少豪宅都是高层或者超高层产品。而且同一个楼盘，本质上的档次差异并没有那么大。这里面还有个“小陷阱”得提醒大家，有些开发商特别会玩套路，故意把小高层价格标高，等不好卖了再打折，营造出一种捡到便宜的假象。下次看到开发商推出特价房，可得多留个心眼儿，结合咱们今天讲的知识，好好算算这房子到底是真打折还是本来就值这个价。别被忽悠了，以为占了大便宜，结果买回去才发现吃亏了。
再讲讲洋房，洋房还分真洋房、伪洋房和假洋房呢！真洋房最多7层，而且每层都得有露台或者花园，这种也叫退台洋房，住起来非常惬意。伪洋房也是7层以下，但只有一楼送花园或者顶楼送露台，甚至有的楼层啥都不送，那些没有赠送露台或花园的楼层，就都算伪洋房楼层。至于假洋房，就是超过7层的产品，像8层、9层、10层这种，虽然8层有时候高度看着像洋房，但大家记住，约定俗成的洋房一般是6层以内，最多7层，超过7层那就是假洋房啦。当然，洋房都得有电梯，不然就成普通多层了。这里说的洋房不包括上海那种和别墅差不多的老洋房哦。 真洋房又能细分，有1-3层的极品洋房，还有5-7层的普通真洋房。同一楼盘里，极品真洋房在不考虑得房率的情况下，比小高层或高层贵20% - 50%都是可以接受的；普通真洋房，也就是7层以内的，比小高层或高层贵15% - 30%。具体价差还得看地段，城市核心地段土地稀缺，富人也多，洋房就更值钱；要是在城市分中心或者郊区，土地没那么金贵，洋房的价格优势也就没那么明显了。 伪洋房呢，也就是那些没有露台或者花园的楼层，根据地段不同，比高层贵10% - 22%是比较合理的。而8 - 10层的假洋房，比高层贵5% - 15%，同样也是看地段上下浮动。这里要注意，上面说的洋房价差，都不包括赠送院子或露台的价值。赠送的院子和露台可不能小瞧，前几期分享过，赠送面积一般单独按照30%的房价计算。要是在富人区的洋房，赠送院子或露台最高能按房价的40%来估算。比如说房价1万一平，那赠送的院子或露台最多能按4000一平来算。不过要是院子或露台上了房产证，那就不算赠送啦，得按100%的房价计算。
当然啦，现实中肯定会有开发商不按咱们说的这些套路定价。要是你特别喜欢洋房或者小高层，而且经济条件也允许，那就遵从自己的内心，毕竟“有钱难买爷高兴”嘛！买房子有时候也能当成一种纯消费。但要是纯投资买新楼盘，我可得给大家提个醒，95%以上的概率，洋房的涨幅是比不过高层的。 家人们，今天讲的这些高层、小高层、洋房的价差知识，都是实实在在的干货，以后买房的时候肯定用得上！赶紧收藏起来，要是身边有朋友也在为选房发愁，别忘了分享给他们。关注我，不迷路，大家一起避开买房路上的那些坑，都能买到心仪又实惠的好房子！
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